Prodej chaty 95 m², pozemek 2555 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID 02842
Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji chatu určenou k rekonstrukci, která se nachází v klidné chatové oblasti Vinohrady v Uherském Brodě.
Samotná chata je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji můžete upravit přesně podle svých představ. Pro lepší představu o jejím potenciálu jsou součástí prezentace také vizualizace možné budoucí podoby.
Celková výměra pozemku činí 2 555 m², což nabízí dostatek prostoru nejen pro rekreaci, ale i pro pěstování ovoce, zeleniny nebo vybudování příjemného zázemí pro volný čas.
Na pozemku se nachází studna. Hloubka vrtu je 25 metrů s vydatností přibližně 30 litrů za minutu, což představuje významnou výhodu pro budoucí využití pozemku.
Inženýrské sítě jsou vedeny podél přístupové cesty, k dispozici je elektrická přípojka. Součástí pozemku je také praktické zázemí pro uskladnění zahradního nářadí a dalšího vybavení. Pozemek je oplocen kombinací pevného drátěného oplocení a plotu ve spodní části.
Pokud hledáte klidné místo obklopené přírodou s výbornou dostupností do Uherského Brodu, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Zaujala Vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád Vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku.
Ing. Martin Souček
realitní makléř Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2555 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
28 m
MHD
74 m
školka
202 m
lékař
68 m
pošta
172 m
restaurace
24 m
škola
122 m
obchod
544 m
vlak
455 m
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.54 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
2.44 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 642 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1655 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
- Nádraží
- 452 m (Uherský Brod)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |