Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+kk, OV, Horní Litvínov, okr. Most, ul. Komenského Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytu 2+kk v osobním podílovém spoluvlastnictví, Horní Litvínov, okr. Most, Komenského. Bytová jednotka po částečné rekonstrukci, o výměře 48 m², se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu a jeho součástí je velký sklep, půda a pozemek za domem, který se používá jako zahrada k relaxaci. Půdní prostor lze dokoupit k vytvoření další místnosti. V podkrovním bytě je kuchyně propojena s obývacím pokojem. Je zde nová rohová kuchyňská linka obložena dlaždičkami, kombinovaný sporák, na zemi plovoucí podlaha. V ložnici je krytina PVC a zadní místnost jde používat jako šatna. Jsou zde nová okna Velux, dřevěné dveře se zárubněmi, rozvody vody v plastu a topení v mědi. Koupelna a WC jsou společné ve zděném jádru, v částečném keramickém obkladu. Je zde sprchový kout, přípojka na pračku, odvětrávací okno a plynová karma na ohřev vody. Vytápění bytu je řešeno plynovými gamaty. Byt je možné zakoupit i s nájemníkem na investici. Dům se nachází v klidné části města bez problémových nájemníků v blízkosti centra města.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (62292 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4728

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.85 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 951 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Litvínov, ZŠ Podkrušnohorská)
Nádraží
1858 m (Louka u Litvínova)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno