Prodej chalupy 74 m², pozemek 265 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Útulný dům v malebném prostředí Osvětiman – ideální pro bydlení, rekreaci i investici.
Hledáte klidné místo pro bydlení nebo útulnou chalupu pro celoroční rekreaci? Máme pro vás zajímavou nabídku domu v žádané lokalitě městyse Osvětimany, který nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ.
Dům se nachází v centru obce a je postavený ze smíšeného zdiva. Je napojený na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit si ji přesně podle svých potřeb. Okna a dveře vedoucí do zahrady jsou již plastová.
Dispozice domu nabízí příjemné a praktické uspořádání 2+kk – k dispozici je kuchyňský kout s obytným prostorem, ložnice, koupelna, samostatné WC, chodba a garáž.
Velkou předností nemovitosti je uzavřená zahrada za domem, která poskytuje dostatek soukromí a nabízí mnoho možností využití – od příjemného venkovního posezení s grilem, přes relaxaci u bazénu až po vytvoření okrasné zahrady či prostoru pro rodinné chvíle.
Vytápění domu zajišťují krbová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru.
Díky umístění v centru obce budete mít vše potřebné na dosah – v blízkosti se nachází obchody s potravinami, obecní úřad, pošta, kino s kinokavárnou, parkování pro více vozidel i autobusová zastávka.
Městys Osvětimany leží ve Zlínském kraji, přibližně 15 km západně od Uherského Hradiště, v krásném prostředí pohoří Chřiby. Lokalita je vyhledávaná především díky okolní přírodě, klidnému prostředí a množství možností pro turistiku a odpočinek. Obec se nachází v malebném údolí potoka Hruškovice, obklopeném hlubokými lesy, a přímo z obce vede několik značených turistických tras.
Tato nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení či rekreační využití, ale také jako zajímavá investiční příležitost.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Možná právě zde najdete své nové místo pro život nebo odpočinek.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (21497 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 191
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
424 m
lékař
49 m
pošta
46 m
restaurace
95 m
škola
424 m
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 2.31 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 317 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 9063 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |