prodej bytu 2+1 55 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Most, prodej bytu 2+1/balkón, ul. Josefa Skupy, 55,7 m², osobní vlastnictví Nabízíme vám na prodej byt v Mostě, s dispozicí 2+1/balkón, ul. Josefa Skupy, 55,7 m², osobní vlastnictví. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, nový výtah, vstupy, koncem roku 2025 zateplena fasáda. Nachází se v centru města. Byt je v původním stavu, bez úprav. Místnosti jsou prostorné, lze předělat na 3+kk. Podlaha plovoucí v kombinaci s PVC. K bytu náleží sklep. V současné době je byt obsazen slušnými, pracujícími nájemci, kteří by v nájmu pokračovali, vhodné pro investory, avšak stávající nájem, není podmínkou prodeje. Podmínky sdělí makléř. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti. 

Parametry

Cena: 2.21 mil. Kč (40182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR14975

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.21 mil. Kč

40 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.06 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 315 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.21 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (J. Skupy)
Nádraží: 1534 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno