Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 725 m²
Uherský Ostroh, Uherský Ostroh · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně v zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji rodinný dům v malebném městě Uherský Ostroh. Tento patrový dům cihlové konstrukce nabízí skvělou příležitost pro rodiny hledající pohodlné bydlení. Dům je ve stavu, který umožní okamžité užívání, přestože by mohl být skvělým kandidátem na modernizaci dle Vašich představ.
Celková užitná plocha domu činí 180 m², což poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život a aktivity. S pozemkem o rozloze 725 m² si můžete užívat soukromí a klid, který lokalita nabízí. K dispozici je také sklep, který může být využit například jako úložný prostor. Samostatná garáž pro jedno auto a další dvě parkovací místa přímo na pozemku zajišťují, že parkování pro Vás nebude nikdy problémem. V současné době je k bydlení využíváno 1 NP s dispozicí 2+1, s možností dobudování 2 NP o stejné dispozici dle svých vlastních představ.
Cena domu zahrnuje provizi a všechny poplatky, což představuje transparentní a pohodlnou koupi bez nutnosti starat se o dodatečné placení. Tento dům nabízí jedinečnou příležitost stát se Vaším domovem v klidné části města, s veškerým komfortem a pohodlím, které rodinný dům může poskytnout.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (23833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1963
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- uh-panorama-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 590
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
753 m
MHD
43 m
školka
2039 m
lékař
821 m
pošta
1759 m
restaurace
786 m
škola
936 m
obchod
3576 m
vlak
1854 m
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 473 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 63 % opotřebení za 63 let → 2.24 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 790 m (Uherský Ostroh, náměstí)
- Nádraží
- 1848 m (Uherský Ostroh)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |