Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1073 m²
Uherský Brod, Těšov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené části Uherského Brodu – Těšově. Tento dům vás osloví prostornou zahradou s ovocnými stromy, venkovním bazénem (50 m3) a pergolou, která je ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli. Na pozemku se také nachází dílna a sklad dřeva, což poskytuje dostatek prostoru pro kutily či uskladnění nářadí. Průjezd u domu nabízí pohodlné parkování pro váš automobil.
Interiér domu zahrnuje prostornou kuchyni s jídelnou, světlý obývací pokoj, koupelnu, technickou místnost a dvě velké místnosti, z nichž každá byla rozdělena na dva menší pokoje. Dům je v dobrém stavu a umožňuje úpravy podle individuálních představ nového majitele. V domě jsou nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, nové podlahové vytápění, akumulační nádrž s elektrickým ohřevem.
Lokalita domu nabízí dobrou dostupnost služeb a dopravního spojení. V blízkosti se nachází základní škola, vlaková i autobusová zastávka a centrum města je snadno dosažitelné. Pokud hledáte rodinný dům s velkým zázemím a příležitostí pro vlastní úpravy, tento dům může být pro vás tou pravou volbou. Pro více informací kontaktujte našeho realitního specialistu Mgr. Miroslava Zvonka.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1073 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
2241 m
MHD
230 m
školka
257 m
lékař
555 m
pošta
2707 m
restaurace
287 m
škola
257 m
obchod
2212 m
vlak
270 m
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 10.41 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.29 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 569 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 173 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Uherský Brod, Újezdec)
- Nádraží
- 345 m (Újezdec u Luhačovic)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |