Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 402 m²
Bílovice, Bílovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a nachází se v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ. Dispozice domu umožňuje rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 2+1, což představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční záměr.
Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr a průjezd, ze kterých je zajištěn přístup na půdu. Na druhé straně pozemku se nachází garáž pro osobní automobil s vjezdem z boční ulice. Garáž je průchozí a propojená se dvorem, což zvyšuje komfort využití celé nemovitosti.
Dům je napojen na inženýrské sítě - elektřina, voda, plyn. Je zpracován pasport budovy. Napojení odpadů je potřeba napojit do hlavní kanalizace. Dům disponuje studnou, 2 kotle na topení, půda je po celém domě, sklep pouze malý. Na dvorku jsou i vedlejší prostory pro dřevo, dílnu a jiné užití.
Obec Bílovice u Uherského Hradiště nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a příjemné zázemí pro rodinný život. K dispozici je mateřská i základní škola, zdravotní středisko, lékárna, obecní úřad, pobočka České pošty i prodejny potravin a smíšeného zboží. V obci žije přibližně 1 900 obyvatel.
Výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Bílovice se nacházejí pouhých 8 km od Uherského Hradiště a 19 km od Zlína. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dopravu do okolních měst.
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající dům s potenciálem rekonstrukce v obci s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do města.
Parametry
- Cena
- 1.91 mil. Kč (16894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kapitol-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 100
plyn: Plynovod
počet garáží: 11
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
153 m
školka
287 m
lékař
185 m
pošta
382 m
restaurace
851 m
škola
377 m
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 2.95 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 339 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.10 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Bílovice, st. č. 2)
- Nádraží
- 6152 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |