Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 4452 m²
Babice, Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkostatkářská usedlost s pozemkem 4 452 m² a mimořádným potenciálem k výstavbě dvou rodinných domů.
Některé nemovitosti nabízejí bydlení. Jiné prostor pro mnohem větší plány.
K prodeji nabízíme rozlehlou velkostatkářskou usedlost, která zaujme tradičním charakterem, uzavřeným dvorem a především velkorysým pozemkem o celkové výměře 4 452 m². Dlouhá zahrada s množstvím vzrostlých ovocných stromů vytváří příjemné soukromí a nabízí dostatek místa pro sad, relaxační zónu, hospodaření i další využití.
Hlavní obytná část domu si zachovala atmosféru poctivého venkovského bydlení. Najdete zde prostornou kuchyni s místem pro velký jídelní stůl, koupelnu vybavenou vanou a sprchovým koutem a další místnosti připravené k úpravám podle představ nového majitele. Nemovitost je určena k modernizaci, právě díky tomu však nabízí možnost vytvořit bydlení bez nutnosti přizpůsobovat se řešení někoho jiného. Dispozice 6+1 na dvou patrech nabízí opravdu velkorysý prostor, celková podlahová plocha činí 249 m².
Na obytnou část navazují rozsáhlé hospodářské budovy obklopující vnitřní dvůr. Ty mohou nadále sloužit jako dílny, sklady či zázemí pro zahradu, ale současně otevírají prostor pro podnikání, ubytování, ateliéry nebo postupné rozšíření obytné části. Součástí uličního křídla je také průjezd či garážový prostor umožňující pohodlný přístup do dvora.
Největší hodnotou této nabídky je kombinace velkého pozemku, soukromí uzavřeného dvora a množství stávajících staveb. Usedlost tak může být zajímavá pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení, milovníky zahrady a zvířat, řemeslníka i investora hledajícího objekt pro rekreační nebo podnikatelský projekt.
Je to místo s minulostí, které čeká na svou další kapitolu. A prostoru pro ni nabízí více než dost.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (31285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 4452 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 121.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 401
Vzdálenosti
bankomat
4752 m
MHD
39 m
školka
750 m
lékař
389 m
pošta
711 m
restaurace
577 m
škola
340 m
obchod
4670 m
vlak
612 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
31 285 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
6.40 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 801 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1552 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Babice, pošta)
- Nádraží
- 1361 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |