Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 4452 m²
Babice, Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkostatkářská usedlost s pozemkem 4 452 m² a mimořádným potenciálem k výstavbě dvou rodinných domů.
Některé nemovitosti nabízejí bydlení. Jiné prostor pro mnohem větší plány.
K prodeji nabízíme rozlehlou velkostatkářskou usedlost, která zaujme tradičním charakterem, uzavřeným dvorem a především velkorysým pozemkem o celkové výměře 4 452 m². Dlouhá zahrada s množstvím vzrostlých ovocných stromů vytváří příjemné soukromí a nabízí dostatek místa pro sad, relaxační zónu, hospodaření i další využití.
Hlavní obytná část domu si zachovala atmosféru poctivého venkovského bydlení. Najdete zde prostornou kuchyni s místem pro velký jídelní stůl, koupelnu vybavenou vanou a sprchovým koutem a další místnosti připravené k úpravám podle představ nového majitele. Nemovitost je určena k modernizaci, právě díky tomu však nabízí možnost vytvořit bydlení bez nutnosti přizpůsobovat se řešení někoho jiného. Dispozice 6+1 na dvou patrech nabízí opravdu velkorysý prostor, celková podlahová plocha činí 249 m².
Na obytnou část navazují rozsáhlé hospodářské budovy obklopující vnitřní dvůr. Ty mohou nadále sloužit jako dílny, sklady či zázemí pro zahradu, ale současně otevírají prostor pro podnikání, ubytování, ateliéry nebo postupné rozšíření obytné části. Součástí uličního křídla je také průjezd či garážový prostor umožňující pohodlný přístup do dvora.
Největší hodnotou této nabídky je kombinace velkého pozemku, soukromí uzavřeného dvora a množství stávajících staveb. Usedlost tak může být zajímavá pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení, milovníky zahrady a zvířat, řemeslníka i investora hledajícího objekt pro rekreační nebo podnikatelský projekt.
Je to místo s minulostí, které čeká na svou další kapitolu. A prostoru pro ni nabízí více než dost.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (31285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 4452 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 121.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 401
Vzdálenosti
bankomat
4752 m
MHD
39 m
školka
750 m
lékař
389 m
pošta
711 m
restaurace
577 m
škola
340 m
obchod
4670 m
vlak
612 m
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 9.85 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 034 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 18.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Babice, pošta)
- Nádraží
- 1361 m (Huštěnovice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |