Nemovitosti

prodej bytu 4+1 99 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, 4+1/L, OV, 2. podlaží, 99 m², ulice J. Plachty, Ústí nad Labem Prodej, OV, 4+1/L, 2. podlaží, 99 m², ulice J. Plachty, Ústí nad Labem Nabízíme bytovou jednotku 4+1 s lodžií o celkové ploše 99 m², která se nachází ve druhém podlaží panelového domu v ulici Jindřicha Plachty , na sídlišti Mojžíř v Ústí nad Labem. Bytové jádro s vanou, podlahy PVC a plovoucí, okna plastová, starší kuchyňská linka se sporákem. Byt je volný ihned. V místě škola, školka, obchod, vlakové nádraží. Byt je vhodný jako investiční záměr. V současné chvíli je byt pronajat .

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (12626 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-795

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.41 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 196 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží
651 m (Mojžíř)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno