Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 797 m²

Popovice, Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Popovicích se nachází krásný dům s dobrou dostupností do centra města. Tento smíšený objekt nabízí dům k bydlení, sklep, terasu a dílnu, což z něj činí ideální místo pro vaše kreativní práce nebo relaxaci. Domov má plastová okna, plynový kotel na vytápění, což zajišťuje účinnou a pohodlnou atmosféru. Interiér je vybaven plovoucí podlahou a dlažbou, což dodává domu moderní vzhled. V přízemí domu je prostorná kuchyň propojená s vyvýšeným obývacím pokojem a koupelna která je připravena k rekonstrukci. V patře domu je další pokoj a vstup na půdu, kde lze vybudovat další místnosti. Na krásné terase s krbem si můžete vychutnat klidné chvíle a relaxovat s rodinou nebo přáteli. Tento domov nabízí ideální kombinaci soukromí a komfortu. Okna do ulice a terasy lze otevřít pro optimální proud vzduchu. Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost!
V případě zájmu Vám dokážeme vyřídit výhodné financování této nemovitosti.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (49200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 797 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4279 m MHD 197 m školka 119 m lékař 3436 m pošta 3947 m restaurace 1060 m škola 187 m obchod 4407 m vlak 457 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.51 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 740 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Popovice)
Nádraží: 683 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno