Nemovitosti

prodej bytu 2+1 61 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v cihlovém domě v Ústí nad Labem - centrum, ulice Pasteurova. Pokud sháníte pěkný byt, kousek od centra a ještě v klidné části centra, pak je tato nabídka právě pro vás. Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 2+1 o rozloze 61 m², který se nachází v cihlové zástavbě v klidné části centra Ústí nad Labem, v ulici Pasteurova. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží a je ideální pro ty, kteří ocení kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Byt se pyšní světlými a prostornými místnostmi, které jsou samostatné a zajišťují příjemné a pohodlné bydlení. Také stojí za zmínění prostorná koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem. Díky nízkým nákladům na provoz je tento byt skvělou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice. V blízkosti bytu najdete veškerou občanskou vybavenost – od supermarketu, polikliniky, kina, restaurací, kaváren, až po sportovní zařízení jako jsou bazén, sauna či bowling. Městský park vzdálený pouhých 100 metrů nabízí ideální místo pro odpočinek a relaxaci. Tato lokalita je velmi žádaná a zajišťuje stabilní a rostoucí hodnotu nemovitosti. Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (75246 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.04.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-939

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.59 mil. Kč
75 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.35 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.97 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 152 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Kampus)
Nádraží
886 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno