Nemovitosti

prodej bytu 2+1 42 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, ulice Slovenského národního povstání 2746/18 v Mostě Nabízíme k prodeji byt 2+1, č. p. 2746/18 v osobním vlastnictví o užitné ploše 42 m², situovaný v 1. podlaží třípatrového domu. V klidné části sídliště Most II. Byt disponuje dvěma pokoji. Zděné jádro je vkusně obloženo dlaždičkami. Nová kuchyňská linka má zabudované spotřebiče, kamna jsou elektrická. Dům je vybaven plastovými okny, což zajišťuje dobré izolační vlastnosti. V okolí je veškerá občanská vybavenost, včetně školky, školy, lékaře a lékárny. Výborná dopravní dostupnost MHD. Byt momentálně obývá nájemník, kterému končí smlouva ke dni 30.6.2026, proto je tento byt vhodný jako investiční příležitost V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. Fond oprav činí 1 260,- Kč Cena: 2 100 000,- Kč Měsíční zisk: 6 084,- Kč

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-870

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 2.53 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.97 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 978 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Luna)
Nádraží
1964 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno