Nemovitosti

Prodej rodinného domu 410 m², pozemek 1748 m²

Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s velkoryse řešeným dispozičním uspořádání 5+2, dostatek pokojů, zázemí i úložných prostor, garáž, sklepy, prádelna. Dům je situovaný u páteřní komunikace v obci Nedachlebice. Dominantou domu je obytné podlaží s prostornou halou s krbovými kamny, obývacím pokojem a zimní zahradou s přímým vstupem na zahradu – ideální místo pro každodenní život i společné chvíle. Za domem se otevírá klidný dvorek, zahradní domek, stodola, a především udržovaná zahrada se vzrostlými stromy. Tato zděná stavba z roku 1980 je částečně podsklepená, třípodlažní se sedlovou střechou. Zastavěná plocha 198 m2. Nachází se na téměř rovinatém jižně orientovaném pozemku s pohodlným přístupem ze strany zahrady, vstup do domu z komunikace. Dispozice domu: 1.PP: Garáž s výstupem na zahradu a sklepní prostory 1.NP Vstupní chodba, prostorná hala s krbovými kamny, prostorný obývací pokoj, kuchyně, komora, zimní zahrada, tři samostatné ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, vstup do sklepních prostor a garáže, vstup do zahrady a schodiště do 3.NP. 2.NP samostatná kuchyň a jeden pokoj, půda Za domem se nachází dvorek s malým zahradním domkem, navazuje prostorná zahrada se stodolou. Dům se nabízí s možností ponechání staršího vybavení, není však podmínkou. Standard vybavení: • Dřevěná okna • Vinylové podlahy v kombinaci s parketovou mozaikou, PVC a keramickou dlažbou • Zimní zahrada s výstupem do zahrady Technologie a energie: • Zděná stavba • Obecní voda, veřejná kanalizace • Rozvody elektřiny v mědi • Vytápění plynovým kotlem a krbovými kamny Zahrada a okolí: udržovaná zahrada s ovocnými stromy, keři a záhony poskytuje naprostý klid a soukromí. Lokalita: Obec Nedachlebice nabízí občanskou vybavenost – najdete zde mateřskou školu, lékař, pošta, kadeřnictví, zájmové kroužky pro děti, knihovna, obec roku 2025. Výborná dopravní dostupnost – 12 km do Uherského Hradiště, 19 km do Zlína, 19 km do Luhačovic. Tento dům představuje ideální klidné rodinné bydlení. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (15732 Kč/m²)
Užitná plocha
410 m²
Pozemek
1748 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1980
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mareal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1471 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

MHD 19 m školka 226 m lékař 226 m pošta 226 m restaurace 2357 m škola 2548 m

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 12.64 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 10.69 mil. · váha 50 %
Model z dat 11.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 9.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 20.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 072 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 7.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 848 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Nedachlebice)
Nádraží
6212 m (Hradčovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno