prodej bytu 1+1 48 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 1+1, 48,7 m², 48/3, Labské nábřeží 48, Děčín XI-Horní Žleb Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný byt 1+1, 48,7 m², ve 3. N. P., s přiděleným sklepním prostorem 3,8 m² a poměrným podílem na ostatních společných částech budovy a přilehlých pozemků, v bytovém domě, na Labském nábřeží 48, v Děčíně XI - Horním Žlebu, který se nachází cca 12-15 minut pohodovou pěší chůzí od středu Děčína - na Tyršovu ulici, nebo pod Děčínský zámek. Příjezdová komunikace okolo domu je asfaltová, sloužící také jako cyklostezka směrem do Dolního Žlebu a pak dál do Německa. Dům, před kterým se nachází i menší zatravněný pozemek, je vyvýšen oproti této komunikaci cca o 4 m a oddělen 3 m vysokou pískovcovou zdí, v jejímž středu je zabudováno přístupové schodiště. Tato vyvýšená poloha poskytuje nádherný výhled do okolí, především na protékající řeku Labe, která teče podél přístupové komunikace a vlévá se do začínajícího "Labského kaňonu". Dům je v dobré kondici, vyžadující jen menší opravy, na kterých současný majitel intenzivně pracuje - např. výmalba chodeb a schodišť, oprava balkónů a fasády z přední části domu, oprava oplocení..... Tento byt již prošel vnitřními opravami, včetně výměny oken za plastová, vytápěn je plynovými kamny a ohřev užitkové vody je zajištěn el. boilerem. Momentálně je obsazen nájemníky, kteří budou nejpozději do konce června odstěhováni. Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mně oslovit a domluvíme se na případné prohlídce. :) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (30208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.09.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 327 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00120
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.09 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 901 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Děčín, ul. 28. října)
- Nádraží
- 376 m (Děčín-Přípeř)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |