Nemovitosti

Prodej chaty 23 m², pozemek 2169 m²

Podolí, Podolí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata s rozlehlým pozemkem a krásným výhledem – Lipiny, Podolí Nabízíme k prodeji menší chatu s pozemkem o celkové výměře 2 169 m² v klidné chatové oblasti Lipiny, část obce Podolí. Chata cca 24 m2 se zděným základem nabízí dvě místnosti – obývací prostor a kuchyni s kamny na tuhá paliva. Součástí je také malá terasa s krásným výhledem do okolní krajiny. Pozemek je u vstupu široký přibližně 6 metrů a postupně se rozšiřuje až na 9 metrů. Rostou zde ovocné stromy, především jabloně a trnky. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si rekreační místo přesně podle vlastních představ. Není zde elektřina a pro vodu se chodí ke studni 3 min pěšky, kterou využívají i sousední chaty. Pokud hledáte klid, přírodu a příjemné prostředí pro odpočinek, tato nabídka by vás mohla zaujmout.

Parametry

Cena
590 000 Kč (25652 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Pozemek
2169 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
merci-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 5 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5102 m MHD 260 m školka 193 m lékař 4140 m pošta 3758 m restaurace 73 m škola 235 m obchod 5258 m vlak 655 m

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.47 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 898 726 · váha 37 %
Model z dat 1.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 833 175 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 075 Kč/m² → 898 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 913 727 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1269 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 833 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Podolí, U Zvonice)
Nádraží
652 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno