Prodej chaty 78 m², pozemek 881 m²
Uherský Brod, Těšov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam přijedete jen na víkend…a pak jsou místa, odkud se vám nebude chtít odjíždět. Přesně taková je tato zděná chata v Těšově u Uherského Brodu.
Se souhlasem majitelky Vám nabízíme na prodej chatu s evidenčním číslem 21, postavenou v roce 2017 o celkové výměře 881 m².
Chata je celá zděná a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek v přírodě. Díky svažitému terénu je její dispozice velmi praktická. Ve spodní části se nachází sklep, který je ve výšce zahrady a nabízí možnost budoucí úpravy například na koupelnu nebo technickou místnost.
O patro výše se nachází obytná část s kuchyňkou a kamny na tuhá paliva, která vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. Odtud můžete vyjít na balkon, posadit se s ranní kávou a užívat si klid i výhled do okolní přírody. V podkroví pak najdete prostor určený ke spaní a odpočinku.
Do chaty je přivedena elektřina.
Přístup k nemovitosti je po asfaltové obecní komunikaci, takže se sem pohodlně dostanete po celý rok.
Na pozemku se nachází také dřevěný zahradní domek pro uskladnění nářadí, suché WC a v horní části zahrady vzrostlé trnky.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, investici nebo pozemek, na kterém jednou vznikne Váš nový domov, rádi Vás touto nemovitostí osobně provedeme.
Budeme se těšit na společnou prohlídku.
Klíče máme k dispozici
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (20513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-balijovi
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
1938 m
MHD
766 m
školka
581 m
lékař
453 m
pošta
2255 m
restaurace
791 m
škola
786 m
obchod
1904 m
vlak
1105 m
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 4.02 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.58 mil. · váha 25 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 024 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.71 mil. Pozemek 881 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Uherský Brod, Těšov)
- Nádraží
- 1102 m (Újezdec u Luhačovic)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |