Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 396 m²
Bánov, Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej velmi hezkého domu o dispozici 3+1 + garáž po zdařilé rekonstrukci s garáží v Bánově. Dům je okamžitě obyvatelný, udržovaný a technicky způsobilý pro dlouhodobé užívání. Vše po rekonstrukci včetně rozvodů, střechy, oken, fasády a půdního prostoru. Garáž, technická místnost a skladovací prostor je situován v suterénu domu s přístupem do obytné části domu. Obytná část domu je velmi dobře řešena, kdy obytné části a klidové části jsou rozděleny vstupní chodbou se zádveřím. Výstup na zastřešenou terasu, která navazuje na zahradu je ze zadní části domu a je prakticky řešena. Z terasy se dostanete nejen na samotnou zahradu, ale také do další technické části domu a sklepa, který byl záměrně zbudován částečně v terénu a tím umožňuje uskladnění ovoce a zeleniny. Zahrada má kaskádovitý tvar a je osázena okrasnými keři a také zahrádkou pro pěstování. Z horní části zahrady je pak chytře řešen vstup do celého půdního prostoru. Nabízí cca 130m² úložných prostor nebo pro další případné využití bydlení. Dům má novou fasádu, ze severní strany zateplen a střecha je z pálených tašek. Vazníky střechy po rekonstrukci tak jako komíny pro plynový kotel a krbová kamna, která jsou umístěna ve vstupní hale. Parkování u domu pro dvě auta + garáž zajištují potřebný komfort. Vytápění je plynovým kotlem, který souběžně zajišťuje ohřev teplé vody. Dům je k okamžitému užívání bez dalších investic. Doporučuji prohlídku. V případě rychlého jednání, výrazná sleva! Ev. číslo: 656955.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (46797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-czprofi
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 189.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
185 m
školka
566 m
lékař
359 m
pošta
632 m
restaurace
586 m
škola
448 m
obchod
5401 m
vlak
4076 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 470 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Bánov, u kapličky)
- Nádraží
- 4069 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |