prodej bytu 2+kk 39 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byty Žatec Představujeme vám nové bydlení v klidné části obce Pod Klínem, které nabízí příjemnou atmosféru a u vybraných bytů také překrásný výhled na Krušné hory a široké okolí. Pětipodlažní Bytový dům Žatec přináší 34 moderních bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk s výměrami od 37 do 78 m², navržených s důrazem na komfort, funkčnost a estetiku. První nadzemní podlaží je prakticky řešeno a slouží jako zázemí domu – nachází se zde sklepní prostory a garáže, které zajišťují dostatek úložného prostoru i pohodlné parkování. Samotné bytové jednotky jsou umístěny ve 2. až 5. nadzemním podlaží. 

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (73241 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: JTH Group a.s.

Vybavení a sítě

Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N04390

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

73 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.27 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.67 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno