Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 207 m²
Horní Němčí, Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tohle místo může být vaším klidným domovem nebo útulnou chalupou na úpatí Bílých Karpat.
+ 2+1
+ 50 m2
+ pozemek 207 m2
+ hospodářská budova a kůlna
+ nová střecha a krovy
+ k rekonstrukci
Toužíte po vlastním víkendovém útočišti v přírodě, nebo hledáte místo pro klidné bydlení mimo ruch města? Tahle nemovitost nabízí obojí.
Rodinný dům se nachází v obci Horní Němčí, obklopené krásnou krajinou CHKO Bílé Karpaty. Je určený k rekonstrukci a nabízí dispozici 2+1 o ploše 50 m2. Velkou výhodou je nová střecha a krovy, díky kterým máte jednu z největších investic už vyřešenou a můžete se soustředit na úpravy interiéru podle vlastních představ.
Současná dispozice zahrnuje kuchyň, dvě obytné místnosti, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu. Podkroví je díky nové střeše připravené k vybudování dalších obytných místností, což otevírá další možnosti využití domu.
Úložné prostory zajišťuje přilehlá hospodářská budova se dvěma místnostmi a dřevěná kůlna na zahradě. Pozemek o výměře 207 m2 doplňuje zatravněná zahrada před domem, kde si i přes menší velikost můžete vytvořit příjemné místo k posezení nebo grilování.
Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťují topidla WAV, ohřev vody elektrický bojler.
Obec Horní Němčí nabízí dobrou občanskou vybavenost – najdete zde poštu, mateřskou a základní školu, knihovnu i kulturní zařízení. Pro volný čas slouží tělocvična, víceúčelové hřiště a koupaliště, nechybí ani prodejna potravin a hostinec. Od Uherského Hradiště vás bude dělit zhruba 20 km.
S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5162 m
MHD
73 m
školka
1699 m
lékař
226 m
pošta
169 m
restaurace
692 m
škola
55 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
39 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
1.03 mil. – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
944 787 · váha 10 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.17 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 896 Kč/m² → 944 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Horní Němčí)
- Nádraží
- 9967 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |