Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 275 m²
Nivnice, Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk s designovou pergolou a upravenou zahradou | Nivnice
Představuji vám moderní přízemní rodinný dům 4+kk v klidné části obce Nivnice, který spojuje čistý design, praktičnost a atmosféru skutečného domova.
Na tomto domě mě baví hlavně to, jak přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Každý detail působí promyšleně – od elegantního obývacího prostoru s krbem až po stylovou venkovní pergolu, která přímo vybízí k dlouhým večerům s rodinou nebo přáteli.
Už při prvním pohledu zaujme upravená zahrada, rohový pozemek a celkově velmi příjemná atmosféra. Interiér je světlý, vzdušný a moderní. Dominantou domu je obývací část s kuchyní a krbem, který dodává prostoru útulnost během celého roku.
Velkým benefitem je také kryté venkovní posezení s masivním dřevěným nábytkem, ambientním osvětlením a venkovním krbem. Přesně ten typ prostoru, kde si dokážu představit letní večery, grilování nebo klidné posezení u ohně.
Hlavní přednosti
-dispozice 4+kk
-moderní přízemní rodinný dům
-stylový interiér s krbem
-venkovní pergola s posezením a osvětlením
-venkovní krb / gril
-upravená a nenáročná zahrada
-dostatek soukromí
-parkování na pozemku
-klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení
-výborná dostupnost do Uherského Brodu i okolí
Atmosféra, kterou si zamilujete
Ranní káva na terase.
Večery u ohně.
Ticho klidné ulice.
A pocit, že jste konečně doma.
Tahle nemovitost pro mě není jen o metrech čtverečních. Je hlavně o pocitu, který z ní máte.
Lokalita – Nivnice
Nivnice patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do okolních měst. Oceňuji hlavně příjemné prostředí, dostatek zeleně a pohodovou atmosféru tradiční moravské obce.
Rád vám tento dům osobně představím.
Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (105556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- david-verbik-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 95.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
597 m
MHD
224 m
školka
402 m
lékař
312 m
pošta
337 m
restaurace
481 m
škola
325 m
obchod
5213 m
vlak
5224 m
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 31 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 902 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.70 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Nivnice, škola)
- Nádraží
- 5225 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |