Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 1312 m²
Hradčovice, Hradčovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
294 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02867
Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům o celkové ploše 122 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 1 312 m² v Hradčovicích.
- klidná lokalita
- sklep
- garáž
- veškeré inženýrské sítě
Nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výhodou je již realizovaná nová střecha.
V 1. nadzemním podlaží se nachází tři obytné místnosti včetně kuchyně, koupelna a samostatné WC.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici další obytné místnosti a nechybí ani možnost zobytnění podkroví, díky čemuž lze výrazně rozšířit obytnou plochu domu.
Dům je kompletně podsklepen, přičemž sklepní prostory poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu či další využití.
Součástí prodeje je také garáž a hospodářská budova, které rozšiřují možnosti využití nemovitosti. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Hradčoovice, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti naleznete základní občanskou vybavenost, jako jsou potraviny, pošta, obecní úřad, základní škola, dětské hřiště i vlakové nádraží. Milovníci aktivního odpočinku ocení také nedaleké fotbalové hřiště a okolní přírodu, která vybízí k procházkám i volnočasovým aktivitám.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i rekonstrukci podle moderních standardů, a to s dostatkem prostoru v domě i na pozemku.
Zaujala Vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád Vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku.
Ing. Martin Souček
realitní makléř Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (39754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1312 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4096 m
MHD
297 m
školka
664 m
lékař
4156 m
pošta
268 m
restaurace
3545 m
škola
302 m
obchod
5521 m
vlak
261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
39 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.84 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 288 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 412 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:31
Samostatně stojící dům v původním stavu s novou střechou a velkým pozemkem v Hradčovicích. Vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, garáž, hospodářská budova
- nutne investice
- původní stav určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Hradčovice, žel.st.)
- Nádraží
- 290 m (Hradčovice)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |