Prodej chaty 40 m², pozemek 691 m²
Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou 977 m², Havřice u Uherského Brodu
Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji dřevěnou chatu se zahradou v klidné části Havřic u Uherského Brodu.
Chata má přízemí a obytné podkroví. V každém podlaží se nachází jedna místnost. Přízemí a podkroví je určeno především ke spaní a rekreaci. Z podkroví se vstupuje na balkon s výhledem směrem na Uherský Brod.
K chatě je přistavěna samostatně přístupná místnost, která nyní slouží k přespání. Provozně není propojena s hlavní částí chaty a vstupuje se do ní zvenku. Po úpravách může být vhodným místem například pro vybudování koupelny. Na pozemku se nachází také suchý záchod.
Celková výměra pozemků činí 977 m², z toho zahrada má 957 m² a zastavěná plocha 20 m². Pozemek je neoplocený, v mírném svahu a příjezd k němu vede po obecní zpevněné cestě. V současnosti se parkuje na začátku vlastního pozemku.
Na pozemku nyní není zavedena voda ani elektřina. Vodu je možné řešit vybudováním vlastní studny a pro připojení elektřiny lze požádat společnost EG.D o zřízení přípojného místa.
Chata bude při předání vyklizená.
Nemovitost je vhodná pro rekreaci, zahrádkaření i jako klidné místo pro trávení volného času v blízkosti Uherského Brodu.
Ohledně dalších informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-balijovi
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
2821 m
MHD
1240 m
školka
1702 m
lékař
2091 m
pošta
2641 m
restaurace
1176 m
škola
1411 m
obchod
2821 m
vlak
1097 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 600 000 Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 650 000 Kč |
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.54 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.08 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 006 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 905 211 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 691 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1237 m (Uherský Brod, Havřice)
- Nádraží
- 1096 m (Havřice)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 650 000 → 600 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |