Prodej chaty 22 m², pozemek 1338 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v brodských vinohradech
- zastavěná plocha chaty 22 m², pozemek o celkové výměře 1338 m²
- zděná, podsklepená, patrová chata s podkrovím
Dispozice:
- ve sklepě jsou 2 místnosti na nářadí
- v přízemí je kuchyňka a obývací pokoj s krbovou vložkou
- v podkroví je ložnice, přístup venkovním schodištěm
- na pozemku jsou 2 studny, chata je napojena na el. 220/380 V
- u chaty je splachovací WC a umyvadlo
- za chatou je posezení s krbem a zahrada s ovocnými stromy
- pozemek je částečně oplocený
- energetická třída G – průkaz nedodán
Cena po slevě 1.990.000,- Kč.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (90455 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 1338 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1361 m MHD 424 m školka 1033 m lékař 803 m pošta 1482 m restaurace 861 m škola 881 m obchod 1526 m vlak 1776 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.99 mil. Kč	-9.5 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

90 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.57 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.03 mil. · váha 28 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 908 565 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 800 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 869 623 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 438 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 908 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 452 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno