Nemovitosti

Prodej chaty 22 m², pozemek 1338 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v brodských vinohradech - zastavěná plocha chaty 22 m², pozemek o celkové výměře 1338 m² - zděná, podsklepená, patrová chata s podkrovím Dispozice: - ve sklepě jsou 2 místnosti na nářadí - v přízemí je kuchyňka a obývací pokoj s krbovou vložkou - v podkroví je ložnice, přístup venkovním schodištěm - na pozemku jsou 2 studny, chata je napojena na el. 220/380 V - u chaty je splachovací WC a umyvadlo - za chatou je posezení s krbem a zahrada s ovocnými stromy - pozemek je částečně oplocený - energetická třída G – průkaz nedodán Cena po slevě 2.200.000,- Kč.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Pozemek
1338 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1361 m MHD 424 m školka 1033 m lékař 803 m pošta 1482 m restaurace 861 m škola 881 m obchod 1526 m vlak 1776 m

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 1.99 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 711 360 · váha 48 %
Model z dat 1.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 937 365 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 335 Kč/m² → 711 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 876 391 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 438 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 937 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží
452 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno