Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 598 m²
Uherský Brod, Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji poslední dostupný rodinný dům v nově vznikajícím rezidenčním projektu v Újezdci u Uherského Brodu. Projekt tvoří pouze pět samostatně stojících rodinných domů a do prodeje zbývá již poslední z nich.
Existují domy, které splní základní požadavky. A pak jsou domy, které Vás zaujmou už při prvním pohledu a s každým dalším detailem dávají ještě větší smysl. Právě taková novostavba vzniká v klidné části Újezdce u Uherského Brodu.
Dům o dispozici 5+kk nabízí promyšlené rozvržení prostoru. Dominantou je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou, který plynule navazuje na jižně orientovanou terasu a zahradu. V horním podlaží se nachází ložnice, dva pokoje, pracovna, koupelna a samostatná toaleta. Komfort bydlení doplňuje druhá toaleta v přízemí, technická místnost, šatna, garáž i prostorný sklep.
Velkou předností jsou použité technologie. Samozřejmostí je teplovodní podlahové vytápění s možností chlazení, krb v obývacím prostoru i příprava pro klimatizační jednotky. Důraz byl kladen také na kvalitní materiály, díky kterým dům nabídne dlouhou životnost i nízké provozní náklady. Energetická náročnost budovy je třídy B – velmi úsporná.
Nemovitost bude dokončena ve standardním provedení bez kuchyňské linky, což novému majiteli umožní dokončit interiér přesně podle vlastních představ. Kompletní katalog standardů Vám rádi zašleme na vyžádání.
Plánované dokončení výstavby je prosinec 2026. Pokud hledáte moderní rodinný dům s kvalitním zpracováním, promyšlenou dispozicí a klidnou lokalitou v blízkosti Uherského Brodu, rádi Vám jej osobně představíme.
Domluvte si prohlídku ještě dnes! Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.
ID - 158
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (85580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2421 m
MHD
539 m
školka
204 m
lékař
668 m
pošta
2797 m
restaurace
718 m
škola
340 m
obchod
2389 m
vlak
747 m
Odhad reálné ceny
10.77 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 12.56 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
13.52 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 683 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.44 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 24.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.10 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Uherský Brod, Újezdec)
- Nádraží
- 728 m (Újezdec u Luhačovic)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |