prodej bytu 4+1 77 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 77 m², Javorová, Teplice Nabízíme k prodeji nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+1 s lodžií a sklepní kójí, o celkové výměře 77 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží v klidné a vyhledávané části Teplice – Nová Ves. Tento byt představuje ideální spojení moderního designu, funkčnosti a příjemné atmosféry. Kompletní rekonstrukce byla provedena s důrazem na detail, kvalitu použitých materiálů a celkovou estetiku prostoru. Interiér je vkusně sladěn do elegantních tónů mědi a zelené, které dodávají bytu osobitý charakter a nadčasový vzhled. Dispozice a vybavení: prostorný obývací pokoj s designovými akustickými panely moderní kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů (lednice, myčka, elektrická trouba, indukční varná deska) tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje či pracovna koupelna ve vyšším standardu – vana i sprchový kout součástí koupelny je pračka se sušičkou lodžie orientovaná do klidného prostředí sklepní kóje pro další úložný prostor Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Právní a technické informace: družstevní vlastnictví poplatek za převod hradí kupující Lokalita: Nová Ves je dlouhodobě vyhledávaná rezidenční lokalita s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody i zastávky MHD. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení i klidné zázemí s rychlou dostupností do centra Teplic. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tento byt doporučuji vidět osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (63623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.04.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06410
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
63 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.25 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 643 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Javorová)
- Nádraží
- 1458 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |