Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 83 m²

Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podkrovního apartmánu 4+kk, okres Litoměřice, obec Velemín, část obce Oparno Exkluzivní nabídka atypického bydlení či rekreačního apartmánu o celkové podlahové ploše 94,15 m² v unikátní lokalitě Oparenského údolí. Interiér: Světlý podkrovní prostor s terasou (10,68 m²) a výhledem do přírody. Zázemí: Společná zahrada s posezením a grilem, úložný box na sportovní vybavení. Lokalita: Klidná část obce Oparno, přímo u turistických tras a cyklostezek, kousek od Černodolského mlýna. Dostupnost: Výborné napojení na D8, autobusová zastávka 250 m. Ideální mix soukromí a dostupnosti. Ráno v lese, dopoledne v práci v Litoměřicích nebo v Praze (díky D8) a odpoledne na kole u Černodolského mlýna. Investiční potenciál: Probíhá rekolaudace na bytový dům (nyní vedeno jako nebytový prostor) ideální šance na výhodnou koupi. Ideální místo pro rodinu, která chce pro děti skutečné dětství v přírodě, nebo jako stylový úkryt před shonem velkoměsta, výhodná investice. Pro více informací a sjednání prohlídky volejte realitní kancelář. Hypoteční úvěr Vám zajistíme.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (71084 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BONO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 11 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 901 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1302

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 5 km) 5.62 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 660 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
361 m (Velemín, Opárno)
Nádraží
538 m (Oparno)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno