Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 941 m²
Uherské Hradiště, Sady · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům 4+kk před dokončením místní část Sady u Uherského Hradiště. Dispozice domu: vstupní chodba se zádveřím, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj se vstupem na terasu za dome, kuchyní a jídelnou, ložnice, dva dětské pokoje. Podlahová plocha domu činí 113 m2. Dům bude napojen na potřebné inženýrské sítě, městskou tlakovou kanalizaci, elektřinu, obecní vodovod.
Součástí ceny domu je kompletní projektová a stavební dokumentace.
Díky prodeji domu před dokončení máte možnost volby a výběru dokončovacích interiérových prvků jako je typ podlahy, obklady, dlažby, interiérové dveře, vybavení koupelny atd.
Díky drobným změnám v projektu /zateplení atd. dům splňuje energetickou náročnost „A“.
Pozemek se nachází na okraji městské části Sady. Plocha pozemku činí 810,4 m2 + podíl ½ na pozemku před domem ve výši 130,5 m2.
Dokončení a předání domu je listopad letošního roku 2026.
Přesnou technickou specifikaci domu a vybavení před dokončovacími pracemi je součástí dokumentace, kterou obdržíte při prohlídce pozemku.
Buďte první a získejte možnost ovlivnit montážní prvky a vybavení Vašeho domu při jeho výstavbě. Prohlídky lokality – pozemku jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (94954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 941 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 810
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
1557 m
MHD
313 m
školka
705 m
lékař
1421 m
pošta
1841 m
restaurace
1175 m
škola
1303 m
obchod
1724 m
vlak
1259 m
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 9.89 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 074 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.32 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 41 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Uherské Hradiště, Sady, Za Kovárnou)
- Nádraží
- 1257 m (Vésky)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |