Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 941 m²

Uherské Hradiště, Sady · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům 4+kk před dokončením místní část Sady u Uherského Hradiště. Dispozice domu: vstupní chodba se zádveřím, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj se vstupem na terasu za dome, kuchyní a jídelnou, ložnice, dva dětské pokoje. Podlahová plocha domu činí 113 m2. Dům bude napojen na potřebné inženýrské sítě, městskou tlakovou kanalizaci, elektřinu, obecní vodovod. 
Součástí ceny domu je kompletní projektová a stavební dokumentace. 
Díky prodeji domu před dokončení máte možnost volby a výběru dokončovacích interiérových prvků jako je typ podlahy, obklady, dlažby, interiérové dveře, vybavení koupelny atd. 
Díky drobným změnám v projektu /zateplení atd. dům splňuje energetickou náročnost „A“. 
Pozemek se nachází na okraji městské části Sady. Plocha pozemku činí 810,4 m2 + podíl ½ na pozemku před domem ve výši 130,5 m2.
Dokončení a předání domu je listopad letošního roku 2026. 
Přesnou technickou specifikaci domu a vybavení před dokončovacími pracemi je součástí dokumentace, kterou obdržíte při prohlídce pozemku. 
Buďte první a získejte možnost ovlivnit montážní prvky a vybavení Vašeho domu při jeho výstavbě. Prohlídky lokality – pozemku jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (94954 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 941 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 810 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 1557 m MHD 313 m školka 705 m lékař 1421 m pošta 1841 m restaurace 1175 m škola 1303 m obchod 1724 m vlak 1259 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

94 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

5.71 mil. – 8.97 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 539 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.32 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 41 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Uherské Hradiště, Sady, Za Kovárnou)
Nádraží: 1257 m (Vésky)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno