Nemovitosti

Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 637 m²

Staré Město, Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí na prodej nadstandardní samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Starého Města u Uherského Hradiště, na klidné ulici Polní. Tato lokalita je oblíbená především díky kombinaci příjemného bydlení, výborné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Uherského Hradiště. Jedná se o moderní přízemní cihlový rodinný dům s obytným podkrovím o celkové podlahové ploše 206 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 512 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek. Dispoziční řešení domu bylo navrženo s důrazem na praktičnost, vzdušnost a komfort. V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorná vstupní chodba, ze které je přístup do samostatného pokoje vhodného jako pracovna nebo pokoj pro hosty, dále do koupelny s toaletou, prádelny a dominantního obytného prostoru. Ten tvoří velkorysý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelní částí, což vytváří ideální místo pro každodenní rodinný život i společenská setkání. Na kuchyň navazuje praktická spíž, ve které je zároveň umístěno technické zázemí domu – elektrický kotel, elektrický bojler a rozdělovač podlahového vytápění. Ve 2. nadzemním podlaží naleznete dva prostorné dětské pokoje, hlavní ložnici s vlastní šatnou a komfortní koupelnu společně s toaletou. Dispozice domu nabízí dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti a splňuje požadavky moderního rodinného bydlení. Velkou předností této nemovitosti je přímý vstup z obývacího pokoje na zahradu orientovanou za domem. Ta poskytuje naprosté soukromí a příjemné místo pro odpočinek. Součástí zahrady je prostorná pergola s posezením, která nabízí ideální zázemí pro rodinné oslavy, grilování, letní večeře i každodenní relaxaci. Zahrada zároveň poskytuje dostatek prostoru pro dětské hry, zahradničení nebo případné doplnění o bazén či další prvky podle představ nových majitelů. V celém domě je instalováno komfortní podlahové vytápění, jehož zdrojem je elektrický kotel. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Parkování je možné pohodlně přímo před domem. Staré Město patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v okolí Uherského Hradiště. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportoviště, zdravotnická zařízení i zastávky veřejné dopravy. Výborné dopravní napojení a kompletní občanská vybavenost činí z této lokality ideální místo pro klidné rodinné bydlení. Pokud hledáte prostorný, kvalitně postavený rodinný dům v atraktivní lokalitě s dostatkem soukromí a výbornou dostupností všech služeb, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (63058 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
637 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
slunecni-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 783 m MHD 123 m školka 623 m lékař 333 m pošta 742 m restaurace 366 m škola 513 m obchod 886 m vlak 1733 m

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 11.53 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.51 mil. · váha 44 %
Model z dat 10.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 10.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 599 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.55 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Staré Město, Huštěnovská)
Nádraží
1733 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
181 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno