Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 27 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 1kk ve Varnsdorfu Nabízíme k prodeji útulnou garsonku o výměře 27,5 m² ve vyhledávané a klidné lokalitě města Varnsdorf, ulice Čelakovická. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a je součástí domu s více bytovými jednotkami. - Investiční příležitost - Nízké provozní náklady - Klidná lokalita s dobrou dostupností služeb Výhodou je možnost výběru z více obdobných bytů v domě dle vašich preferencí. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
800 000 Kč (29630 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-05972

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 995 034 – 1.60 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 1.05 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 879 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
Nádraží
1056 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno