Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 276 m²
Uherské Hradiště, Vésky · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům s kachlovými kamny a absolutním soukromím – Uherské Hradiště (Vésky)
Hledáte moderní bydlení, které v sobě spojuje komfort novostavby, kouzlo tradice a klidné zázemí? Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané a klidné části Uherského Hradiště – ve Véskách.
Dům prošel v roce 2020 zásadní, téměř kompletní rekonstrukcí (z 90 % se jedná o novostavbu, z původního domu zůstala zachována pouze jedna místnost). Je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace) a nabízí promyšlené dispoziční řešení s možností dalšího rozšíření až na 300 m2 obytné plochy.
Základní informace:
• Celková plocha pozemku: 276 m²
• Zastavěná plocha: 142 m²
• Zahrada: cca 135 m²
• Stav: Novostavba / po kompletní rekonstrukci (2020)
Dispozice a interiér:
Přízemí:
• Srdce domu: Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. Dominantou prostoru jsou stylová kachlová kamna se dvěma topeništi (krbová vložka + topeniště na vaření i pečení) a elektrickým rozvodem tepla.
• Kuchyně: Moderní kuchyň s ostrůvkem, vybavená kvalitními spotřebiči (digestoř, plynové hořáky, elektrická trouba, myčka).
• Pokoje: 2 samostatné pokoje (v jednom z nich jsou k dispozici menší kamna).
• Zázemí: Vstupní chodba, koupelna s vanou a místem na infrasaunu, samostatné WC. V kuchyni, koupelně a na WC je pro váš maximální komfort instalováno podlahové vytápění.
• Propojení s přírodou: Z obývacího pokoje projdete na zahradu masivním 5metrovým portálovým oknem, přímý vstup na zahradu má i další z pokojů.
Patro & Potenciál k rozšíření:
• Velká světlá místnost, která aktuálně slouží jako pracovna a pokoj pro hosty.
• Příprava na druhou koupelnu s WC (již přivedena voda i odpady, obloženo protivlhkostním sádrokartonem).
• Velká půda navazující na horní místnost, kde lze okamžitě vybudovat další obytné pokoje.
Venkovní prostor a parkování:
• Atriová zahrada (cca 135 m²): Díky své dispozici nabízí absolutní soukromí. Najdete zde prostornou terasu ze štípaného kamene ideální pro grilování a relaxaci, vyvýšené záhony, ovocné keře.
• Praktické zázemí: Zahradní domek na nářadí, kola či zahradní nábytek.
• Parkování: Zahrada je přímo propojena průjezdem na ulici, což umožňuje pohodlné parkování pro 2 auta za sebou přímo na pozemku.
Prodej realizujeme bez realitní kanceláře. Cena včetně právního servisu.
Cena za nemovitost 7 990 000,- Kč nebo nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (56268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 276 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 135
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
2452 m
MHD
202 m
školka
597 m
lékař
2265 m
pošta
2630 m
restaurace
842 m
škola
1881 m
obchod
2758 m
vlak
277 m
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 074 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.40 mil. Pozemek 276 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Uherské Hradiště, Vésky, střed)
- Nádraží
- 277 m (Vésky)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |