Nemovitosti

Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1326 m²

Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům, který má kořeny v Kanadě. A zahradu, ze které se vám nebude chtít odcházet. Rodinný dům o dispozici 6+kk, který stojí na pozemku o rozloze 1 326 m². Jeho podoba je inspirována severoamerickou architekturou, velkorysým prostorem a pohodlným rodinným bydlením. Nosná konstrukce domu je z kanadské borovice, která byla dovezena přímo z Kanady. Osobitý charakter stavby dále podtrhují anglické lícové cihly na fasádě a střecha pokrytá přírodní břidlicí. Právě břidlice patří mezi nejtrvanlivější a nejelegantnější střešní krytiny. Je odolná vůči mrazu, dešti, sněhu i větru a vyniká mimořádně dlouhou životností. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, práci z domova i návštěvy. Srdcem přízemí je kuchyně s jídelnou o ploše přes 28 m², na kterou navazuje obývací pokoj, který má více než 31 m² a díky otevřené galerii působí vzdušně a reprezentativně. Galerie zde není jen místem pro obrazy, ale také architektonickým prvkem, který propojuje obě podlaží a dává interiéru nezaměnitelnou atmosféru. V přízemí se nachází také ložnice, pracovna, koupelna s vanou i sprchou a velkorysá šatna o výměře 12 m². Součástí domu je dvougaráž o ploše přes 37 m², ve které vedle dvou automobilů zbývá místo také na kola, sportovní vybavení nebo domácí dílnu. Další tři parkovací místa máte před domem. Podkroví nabízí další obytné pokoje, koupelnu, galerii a mimořádné množství úložných prostor. Jen největší podkrovní komora má téměř 20 m². V domě tak nebudete řešit, kam schovat sezonní věci, kufry, sportovní vybavení nebo všechno to, co se v běžném rodinném domě postupně stěhuje do garáže. Největším lákadlem celé nemovitosti je ale propojení domu se zahradou. Na obytnou část navazuje prostorná terasa s venkovním posezením a grilem. Je připravená pro dlouhé letní večery, rodinné oslavy i klidná rána s kávou. Z terasy se pokračuje přímo na dřevěné molo a ke koupacímu biotopu. Voda tak není schovaná někde na konci pozemku, ale stává se přirozenou součástí venkovního obytného prostoru. Pozemek o rozloze 1 326 m² obklopuje vzrostlá zeleň, která vytváří příjemné soukromí a odděluje zahradu od okolních domů. Nemusíte čekat dlouhé roky, než stromy vyrostou a zahrada získá atmosféru. Tady už ji má. Přírodní materiály, velkorysé místnosti, otevřená galerie, dvougaráž, množství úložných prostor a zahrada s koupacím biotopem vytvářejí bydlení, které se od běžné nabídky rodinných domů výrazně odlišuje. Tento dům není určený pro někoho, kdo hledá jen určitý počet pokojů a metrů čtverečních. Je pro toho, kdo chce osobitou architekturu, poctivé materiály, dostatek prostoru a zahradu, na které může běžný den snadno připomínat dovolenou.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (61660 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Pozemek
1326 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 99.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1120 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 452 m školka 522 m lékař 163 m pošta 508 m restaurace 508 m škola 269 m vlak 5303 m

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 9.93 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 316 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 426 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Buchlovice, náměstí)
Nádraží
5669 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.
176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
224 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno