Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 14 m²

Košíky, Košíky · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte chalupu pro aktivní trávení volného času? Nabídnu vám nemovitost s číslem popisným v obci Košíky. Obec se nachází asi 10  km severozápadně od Uh.Hradiště. Tato malebná obec je vyhledávána i díky rekreačním účelům a je vstupní branou do pohoří Chřiby. Obyvatelé zde využívají multifunkční budovu, školku a další občanskou vybavenost. 
Chalupa ve střední části obce má uzavřený dvorek, na který navazuje budova o výměře 93 m2. 
Chalupa je určena k rekonstrukci. Je zde přivedena elektřina a voda s měřiči odběru, plynová přípojka je přivedena na pozemek. Topí se pevnými palivy. 
Pro prohlídku chalupy jsem vám plně k dispozici.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (15591 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 14 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 137 m školka 110 m lékař 3260 m pošta 125 m restaurace 1984 m škola 2618 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

rozpětí 1.94 mil. – 3.59 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 3.25 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 989 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek 14 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Košíky)
Nádraží: 5924 m (Huštěnovice)
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno