Prodej chaty 90 m², pozemek 395 m²

Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji chatu v lokalitě Smraďavka v Buchlovicích. Chata se nachází v chatové oblasti. Jedná se o zděnou -  cihlovou chatu s dřevěnou, uzavřenou verandou s pěkným výhledem do údolí. Dispozice: v přízemí se nachází společenská místnost s krbem, samostatná kuchyň s přístupem do komory. V patře je přístup přes prosklenou verandu do pokoje a oddělené ložnice. Vytápění pokoje a ložnice je možno lokálními kamny. Pod schodištěm je umístěn sklad s přístupem z venkovní strany. Na pozemku je umístěna udírna, šopa na nářadí a suché WC, venkovní ohniště. Dešťová voda pro běžné použití je zachytávána do nádrže umístěné vedle chaty.  Příjezd k chatě je po zpevněné komunikaci a následně po vybudovaných schodech. V dosahu chaty se nachází lázně Leopoldov, autobusová zastávka, přehrada, cyklostezka. Chata je volná ihned.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (17722 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 395 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 1484 m MHD 228 m školka 1684 m lékař 1372 m pošta 1484 m restaurace 271 m škola 1167 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-13.8 %
24.08.2026	1.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

rozpětí 2.11 mil. – 2.76 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 554 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Buchlovice, rozc.)
Nádraží: 6149 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.59 mil.
24.08.2026	přidáno