Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 364 m²
Bojkovice, Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
142 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 203 m², nacházející se v klidné části města Bojkovice.
Dům je aktuálně řešen jako dvougenerační, se dvěma samostatnými bytovými jednotkami (2+1 a 3+1), z nichž každá má vlastní kuchyni, koupelnu i sociální zázemí. Vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro velkou rodinu.
Stav a technické informace:
stavba zkolaudována v roce 1980
plastová okna (cca 20 let)
nový plynový kotel (cca 3 roky)
dům je ihned obyvatelný a udržovaný
napojení na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci
Průkaz energetické náročnosti budovy se momentálně zpracovává, proto je zatím uvedena třída G.
Možnost rozšíření a modernizace:
Díky svažitému pozemku lze suterén domu snadno přeměnit na plnohodnotné obytné patro se vstupem na zahradu – například pomocí francouzských oken nebo HS portálů. Výrazně tak rozšíříte obytnou plochu a přizpůsobíte dům svým potřebám.
Významná výhoda oproti okolní řadové zástavbě:
Nemovitost má zahradu ve tvaru „L“, která navazuje na ulici.
Tento prostor lze využít:
k vybudování dalšího parkovacího stání
k realizaci pergoly, letní kuchyně nebo rozšíření domu
zároveň je možné zrušit garáž v domě a vytvořit v přízemí další obytný pokoj
Tato flexibilita dává domu nadstandardní potenciál, který ostatní domy v ulici nenabízejí.
Další výhody:
celý dům je podsklepený
garáž přímo v domě (možnost změny využití)
dva balkony
kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, školka, obchody, zdravotní péče)
Na osobní prohlídce vám rád představím nejen samotný dům, ale také vám pomohu naplánovat případné úpravy dispozice, modernizaci či rozšíření obytné plochy dle vašich přání.
S financováním vám rádi pomůžeme.
Přijďte se osobně přesvědčit, zda je právě tento dům ideálním místem pro vaše nové bydlení.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 270
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
190 m
školka
817 m
lékař
532 m
pošta
543 m
restaurace
430 m
škola
753 m
obchod
403 m
vlak
250 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
22 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.32 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 723 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.69 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Bojkovice, u lékárny)
- Nádraží
- 372 m (Bojkovice město)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |