Prodej rodinného domu 611 m², pozemek 358 m²
Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorem a zahradou ve městě Hluk (Zlínský kraj), okres Uherské Hradiště Nemovitost se nachází v klidné lokalitě pouhých 5 minut chůze od centra města, s kompletní občanskou vybaveností v dosahu - školy, školky, obchody, služby i zdravotnická zařízení
Celková výměra pozemku činí 969 m2, z čehož zahrada tvoří přibližně 358 m2 Součástí nemovitosti je prostorný uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí a variabilní využití - například pro parkování, posezení nebo drobné hospodářské aktivity
Rodinný dům o dispozici 5+kk disponuje užitnou plochou cca 611 m2 Nemovitost je v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ
Dům je napojen na inženýrské sítě
- elektřina 230 V
- obecní vodovod
- odpad řešen septikem
- plyn k dispozici
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler
Okna jsou částečně plastová (cca 4 ks), zbytek původní dřevěná Vstupní dveře jsou dřevěné, stínění řešeno žaluziemi
Součástí nemovitosti je také sklep a garáž, parkování je možné jak v garáži, tak před domem
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investici, zejména díky své poloze, velikosti pozemku a potenciálu dalšího využití
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (7365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 611 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 969
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
371 m
školka
707 m
lékař
332 m
pošta
449 m
restaurace
195 m
škola
398 m
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 11.88 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
8.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
29.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 386 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 19.80 mil. Kč (2200 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 6.73 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1658 m (Hluk, Autopal)
- Nádraží
- 7514 m (Louka u Ostrohu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |