prodej bytu 1+1 29 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+1 Děčín s jedinečným výhledem na zámek Moderní byt 1+1 v samotném centru Děčína s jedinečným výhledem na zámek. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí čistý, nadčasový prostor připravený k okamžitému bydlení i investici. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny rozvody vody, odpadů i elektroinstalace. Koupelna byla nově kompletně vyzděna a provedena ve vysokém standardu s použitím luxusních italských obkladů a dlažeb, které dodávají prostoru elegantní a nadčasový vzhled. Byt se nachází v posledním, 7. patře, což zajišťuje maximální klid bez dupání nad hlavou a zároveň krásné výhledy na okolí. Dispozice 1+1 nabízí praktické uspořádání s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Velkým benefitem je možnost předání profesionálního interiérového návrhu jako bonus pro kupujícího, což umožní snadné doladění bytu podle jasných představ bez dalších starostí. Lokalita patří mezi nejlepší v Děčíně – veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, a přitom si užijete jedinečnou atmosféru centra s výhledem na dominantu města. Podlahová plocha bytu: 33 m² Ideální volba pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Byt má jedinečný výhled na Děčínský zámek. Dopln. info: provize 1,21% 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (101724 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-RS316551

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

101 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.48 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.64 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 447 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Děčín, Tyršova)
Nádraží: 435 m (Děčín-Přípeř)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno