Nemovitosti

prodej bytu 1+1 29 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

1+1 Děčín s jedinečným výhledem na zámek Moderní byt 1+1 v samotném centru Děčína s jedinečným výhledem na zámek. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí čistý, nadčasový prostor připravený k okamžitému bydlení i investici. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny rozvody vody, odpadů i elektroinstalace. Koupelna byla nově kompletně vyzděna a provedena ve vysokém standardu s použitím luxusních italských obkladů a dlažeb, které dodávají prostoru elegantní a nadčasový vzhled. Byt se nachází v posledním, 7. patře, což zajišťuje maximální klid bez dupání nad hlavou a zároveň krásné výhledy na okolí. Dispozice 1+1 nabízí praktické uspořádání s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Velkým benefitem je možnost předání profesionálního interiérového návrhu jako bonus pro kupujícího, což umožní snadné doladění bytu podle jasných představ bez dalších starostí. Lokalita patří mezi nejlepší v Děčíně – veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, a přitom si užijete jedinečnou atmosféru centra s výhledem na dominantu města. Podlahová plocha bytu: 33 m² Ideální volba pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Byt má jedinečný výhled na Děčínský zámek. Dopln. info: provize 1,21%

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (101724 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-RS316551

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.52 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 1.50 mil. · váha 32 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 772 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Děčín, Tyršova)
Nádraží
435 m (Děčín-Přípeř)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno