Nemovitosti

Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 796 m²

Boršice, Boršice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 situovaný v klidné části obce Boršice, nedaleko města Zlín. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s možností rekonstrukce a realizace vlastních představ o moderním domově. Dům je v současném stavu určen k rekonstrukci, přičemž k nemovitosti je k dispozici připravený projekt, který ukazuje potenciál moderní přestavby. Díky tomu může nový majitel výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti a přizpůsobit bydlení svým potřebám. Dispozice domu 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Objekt je situován v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Zlína i okolních měst. Obec Boršice nabízí kompletní občanskou vybavenost a klidné prostředí vhodné pro rodinný život. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s potenciálem zhodnocení po rekonstrukci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena na vyžádání u realitní kanceláře.

Parametry

Cena
2.24 mil. Kč (44800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
796 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reinen-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2765 m MHD 158 m školka 536 m lékař 46 m pošta 66 m restaurace 131 m škola 157 m vlak 3536 m

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.43 mil. · váha 37 %
Model z dat 2.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 509 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.41 mil. Pozemek 796 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Boršice, obecní úřad)
Nádraží
3514 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno