Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 404 m²
Jalubí, Jalubí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. A pak jsou domy, které čekají na někoho, kdo jim vrátí život.
Právě takový je tento rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbené obci Jalubí.
Na užitné ploše 117 m² získáte dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a díky pozemku o velikosti 404 m² také vlastní zahradu, kde si můžete vytvořit místo pro odpočinek, dětské hry, letní grilování nebo vysadit ovocné stromy a záhony přesně podle svých představ.
Dům je jednopodlažní, nepodsklepený a je určen k rekonstrukci. To ale znamená jediné – nemusíte dělat kompromisy. Každou místnost si můžete přizpůsobit přesně tak, jak jste si vždy přáli. Vytvořte si domov, který bude odrážet váš styl i vaše potřeby.
Velkou výhodou je klidná lokalita s příjemnou atmosférou a výbornou dostupností. Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici, což vám usnadní plánování rekonstrukce.
Pokud hledáte místo, kde můžete začít novou kapitolu svého života a vytvořit domov přesně podle svých představ, právě jste ho našli.
Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady objevíte místo, které se stane vaším novým domovem.
Nemovitosti s takovým potenciálem se na trhu dlouho neohřejí. Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku. Ráda vám dům osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
Aby pro vás byla cesta k novému domovu co nejjednodušší, zajistíme vám kompletní servis od A do Z. Pomůžeme vám s výhodným financováním koupě, připravíme řešení na míru a poradíme také s možnostmi čerpání dotací na rekonstrukci či energetické úspory. Nemusíte nic složitě řešit – vše vyřídíte na jednom místě.
721 441 071- Petra Kadlecová
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (27350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
3101 m
MHD
178 m
školka
540 m
lékař
327 m
pošta
568 m
restaurace
2466 m
škola
602 m
obchod
5063 m
vlak
2634 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
27 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.86 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 756 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.56 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Jalubí)
- Nádraží
- 2711 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Liberec
- 255 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |