Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 1748 m²
Staré Město, Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost REINEN Estate nabízí rodinný dům 3+1 na adrese Huštěnovská ve Starém Městě u Uherského Hradiště. Nemovitost se nachází na mimořádně atraktivním pozemku o celkové výměře 1 748 m² a představuje zajímavou příležitost jak pro investory a developery, tak pro zájemce o vlastní bydlení.
Dům byl postaven přibližně v roce 1965 a jeho technický stav odpovídá stáří objektu. Nemovitost je určena spíše ke kompletní rekonstrukci nebo novému developerskému využití. Dispozice domu je 3+1, napojení na elektřinu 230/400 V, zdrojem vody je studna a odpad je řešen septikem. Vytápění je elektrické s krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Největší předností této nabídky je rozsáhlý pozemek a jeho budoucí potenciál. Dle dostupných informací je v části pozemku plánována nová komunikace, která může v budoucnu umožnit rozdělení parcely a vznik až dvou samostatných stavebních pozemků. Právě tato skutečnost činí z nemovitosti zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Staré Město patří mezi nejžádanější lokality regionu díky výborné dostupnosti do Uherského Hradiště, občanské vybavenosti a kvalitní infrastruktuře.
Další zajímavostí je možnost pokračování stávajícího nájemního vztahu. Současná nájemnice by v ideálním případě ráda v nemovitosti zůstala i nadále, což může být zajímavé zejména pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosovým potenciálem.
Základní informace:
- Rodinný dům 3+1
- Pozemek: 1 748 m²
- Zastavěná plocha: 81 m²
- Plocha zahrady: 1 542 m²
- Rok výstavby: cca 1965
- Elektřina: 230/400 V
- Voda: studna
- Kanalizace: septik
- Plyn: není zaveden
- Vytápění: elektrické + krb
- Ohřev vody: elektrický bojler
- Parkování před domem a na pozemku
- Investiční potenciál rozdělení pozemku
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte společnost REINEN Estate.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (52469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 1748 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1542
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
666 m
MHD
132 m
školka
548 m
lékař
202 m
pošta
632 m
restaurace
271 m
škola
548 m
obchod
747 m
vlak
1787 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 421 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 848 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Staré Město, Huštěnovská)
- Nádraží
- 1911 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |