Prodej chaty 55 m², pozemek 349 m²

Osvětimany, Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu v malebné lokalitě Osvětimany na úpatí Chřibského pohoří, která je ideálním místem pro úniky do přírody a relaxaci. Tato dřevostavba v patrovém provedení je ve velmi dobrém stavu a disponuje užitnou plochou 55 m². K chatě náleží pozemek o rozloze 349 m², který poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity či zahradničení.

Interiér chaty je prakticky rozvržen do dvou pokojů, v přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnou, v patře je místnost na spaní, k dispozici jsou dvě terasy. Vytápění chaty je zajištěno krbovými kamny a na pozemku je vlastní studna. K dispozici je také menší sklep, který přináší možnost uložení sezónních věcí. Celá chata prošla před 9 lety významnou rekonstrukcí a je ve velmi udržovaném stavu. 

Osvětimany - paseky jsou atraktivní lokalita v blízkosti lesa s výbornou dostupností cca 20km od Uherského Hradiště. Bonusem je v blízkosti i menší lyžařský areál v zimních měsících. V letním období si přijdou na své houbaři, cyklisti i turisté.

Pokud máte zájem o prohlídku této chaty nebo potřebujete další informace, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám pomůžeme se sjednáním detailů a ukážeme chatu osobně.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (49073 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 349 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: uh-panorama-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5969 m MHD 1112 m školka 1021 m lékař 1364 m pošta 1342 m restaurace 1360 m škola 1021 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

49 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.48 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 32 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 381 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.33 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1116 m (Osvětimany, škola)
Nádraží: 8770 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno