Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 3106 m²
Bojkovice, Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v Bojkovicích, situovaný na velmi prostorném pozemku o celkové výměře 3 106 m². Nemovitost je součástí dvojdomu a představuje zajímavou příležitost pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ, případně jako investici s potenciálem dalšího rozšíření.
Zastavěná plocha domu činí 123 m² a užitná plocha přibližně 60 m². Dispozice 2+1 je doplněna o další dvě místnosti navazující na dvorek, které rozšiřují možnosti využití prostoru. Dům byl dokončen kolem roku 1945 a v současné době je neobývaný. Technický stav odpovídá stáří a dlouhodobé absenci údržby.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva a elektrickými akumulačními radiátory.
Součástí domu je sklep o výměře cca 12 m² umístěný pod domem. Na dvoře se nachází drobné hospodářské stavby včetně bývalého chlívku a prostoru pro uskladnění uhlí. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek soukromí i široké možnosti využití, nachází se zde vzrostlé ovocné stromy, zejména švestky a jabloně.
Bojkovice jsou menší město ve Zlínském kraji v podhůří Bílých Karpat, které nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. V místě se nachází školy, školka, obchody i zdravotnické služby, zároveň je zde vlakové i autobusové spojení do okolních měst. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití díky blízké přírodě a možnostem turistiky.
PENB - G - bude nahrazeno vyúčtováním energií za poslední 3 roky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (49833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 3106 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bezrealitky-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
plocha sklepa (m²): 12
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
554 m
MHD
76 m
školka
300 m
lékař
402 m
pošta
736 m
restaurace
273 m
škola
86 m
obchod
469 m
vlak
601 m
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.42 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.46 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 332 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Bojkovice, škola)
- Nádraží
- 614 m (Bojkovice město)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |