Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 12265 m²
Lopeník, Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zbořeniště starého rodinného domu s platným číslem popisných se souborem pozemků o celkové výměře 12.265 m2, v nádherné chráněné krajinné oblasti Bílých Karpat, v katastru
obce Lopeník. Původní rodinný dům (chalupa) měla půdorys 80 m2 a stále je označena platným číslem popisným. Je zde tedy možnost postavit nový rodinný dům, chatu, nebo chalupu se stávajícím číslem popisným a to v CHKO, kde již žádná nová výstavba nebude nikdy umožněna. Všechny
pozemky tvoří jeden velký funkční celek a příjezd k pozemkům a stavbě je právně zaručen a ošetřen. Nutno jen zpevnit kousek pozemku, aby plnil funkci komunikace. Jedná se o výjimečnou a nádhernou lokalitu s nerušeným výhledem do údolí. Krásné místo pro klidnou rodinnou rekreaci, venkovské bydlení s možností zemědělské činnosti, chovu zvířat, atd. Jedná se o polosamotu ve středně svažitém terénu. Určeno jen náročným klientům. Nelze financovat hypotékou !!! V oblasti probíhají pozemkové úpravy a výměry operátu.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 12265 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- rene-malota
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5423 m
MHD
742 m
školka
1254 m
lékař
1773 m
pošta
1773 m
restaurace
3672 m
škola
1254 m
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.15 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 393 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 747 m (Lopeník, u Chovanců)
- Nádraží
- 9574 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |