Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 1035 m²
Strání, Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velmi pěkný a prostorný patrový rodinný dům s dispozicí 6+1, který se nachází v klidné části obce Strání nedaleko Uherského Brodu.
Dům je kompletně podsklepený, s garáží, dílnou, dalšími prostory v suterénu. Na dům navazuje velká rovinatá zahrada o výměře 773m. Zahrada je přístupná branou i z druhé strany po obecní komunikaci. Za zmínku stojí také prostorná půda, která skýtá možnost dalšího využití např. k vybudování dalších pokojů.
Částečná rekonstrukce domu proběhla postupně od roku 2021, kdy byla výměněna původní okna za nová kvalitní plastová (trojskla), byla renovovaná venkovní fasáda (zatepleno polystyrenem), v roce 2023 byl instalován nový kondenzační plynový kotel, který zajišťuje pohodlné vytápění a ohřev vody pro celý dům.
Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost dalšího využití podle potřeb nového majitele. Dům je napojený na elektřinu 220/380V, obecní kanalizaci, plynovod, voda z vlastní studny (možno napojit na vodovod).
Dům se nachází ve výborné lokalitě v blízkosti školy, místního fotbalového stadionu, obchodů, restaurací, autobusové zastávky i zdravotnického zařízení. Obec Strání je malebná obec v Bílých Karpatech, na hranici se Slovenskem, s bohatou historií aktuálně zde žije cca 3.300 obyvatel.
Financovat koupi lze prostřednictvím hypotečního úvěr, který vám případně zajistíme za nejvhodnějších podmínek na trhu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (19208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1978
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- era-realpatria
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 873
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
235 m
školka
270 m
lékař
570 m
pošta
444 m
restaurace
315 m
škola
183 m
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 10.48 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.94 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 998 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 10.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Strání, škola)
- Nádraží
- 13685 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |