Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 376 m²
Komňa, Komňa · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Komňa v krásném prostředí Bílých Karpat, tvořenou rodinným domem, hospodářským stavením a navazujícím stavebním pozemkem se stodolou.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE:
- Dům: 5+1 | užitná plocha 133 m²
- Hospodářské stavení: 114 m²
- Pozemek s domem: 376 m²
- Navazující stavební pozemek: 776 m² (se stodolou)
- Přilehlá plocha: 140 m², využívaná jako venkovský sklad
- Celková výměra pozemků: 1 292 m²
Dům je před celkovými úpravami a nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení nebo rekreační objekt, chalupu. Další variantou je nahrazení stávajícího domu v přední části objektu výstavbou nového.
Na stavebním pozemku za domem 776 m² je možné realizovat nový projekt dle připravené Vizualizace. Předpokládaná cena realizace projektu od 4.500.000 Kč u dispozice 3+kk.
Hospodářské stavení a venkovský sklad poskytují další prostor pro dílnu, skladování, hobby nebo zázemí k bydlení.
Komňa je malebná obec v podhůří Bílých Karpat s historií sahající až do roku 1261. Obec nabízí základní občanskou vybavenost – MŠ a ZŠ, obchod, sportovní a kulturní zázemí. Okolní krajina je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku a rekreaci.
V blízkosti Bojkovice 8 km, Uherský Brod 12 km, Slavičín 17km, Luhačovice 20km.
⭐ ZAJÍMAVOST PRO VÁŽNÉHO ZÁJEMCE
V případě vážného zájmu je možné jednat také o prodeji historické sýpky stojící před domem, která může celý objekt rozšířit o další unikátní nemovitost s historickým a uceleným charakterem v klidném místě na okraji obce.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kdykoliv kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (22474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
105 m
školka
722 m
lékař
3513 m
pošta
3210 m
restaurace
1756 m
škola
722 m
vlak
3934 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.61 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 217 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.94 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Komňa, točna)
- Nádraží
- 3940 m (Záhorovice)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |