prodej bytu 1+1 34 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Bytová jednotka 1+1 v Ústí nad Labem. Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 na Doběticích na Severní Terease, ul. Kmochova. Byt se nachází ve třetím patře s orientací na jižní stranu a výhledem na Bertino údolí, hrad Střekov a Větruši. Dispozice bytu: vstupní chodba, zděné jádro se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem, první obytná místnost s kuchyňskou linkou (součástí je elektrická trouba a sklokeramická deska, pračka a úložné prostory. Druhá místnost slouží jako obývací pokoj s ložnicí. V současné době je bytová jednotka pronajímána s platícím nájemníkem. Celý dům je zateplený, nové euro výtahy, nová střecha a dobře hospodařující SVJ. V blízkosti je mateřská, základní i střední škola, Lidl, lékařské středisko a MHD. Před domem je prostorné parkoviště. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (67647 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-949

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.30 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	2.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

rozpětí 2.13 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 707 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Kmochova)
Nádraží: 1523 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno