Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 417 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výstavba a prodej nových řadových domů na ulici Třešňová
- 12 zděných domů o velikosti 4+kk s garáží a se zahrádkou
- výměra pozemků od 200 m² do 417 m², užitná plocha domu 120m²
- nepodsklepené, patrové, zděné rodinné domy s plochou střechou
- v přízemí domu je garáž, zádveří, chodba, sklad, WC + sprcha a obývací pokoj s kuchyní
- v 1.patře je chodba, 3 pokoje,  velká koupelna a technická místnost
- zahájení výstavby prvních domů 5/2025, kolaudace 12/2026
- energetická třída – B

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (74917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 417 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 1255 m MHD 287 m školka 307 m lékař 463 m pošta 1449 m restaurace 677 m škola 507 m obchod 1318 m vlak 864 m

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

rozpětí 5.68 mil. – 8.88 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 886 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.04 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Uherský Brod, Havřice, MŠ)
Nádraží: 866 m (Havřice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno