Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 417 m²
Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům 4+kk s garáží po kompletní rekonstrukci v Kunovicích, jen pár minut jízdy od Uherského Hradiště.
Skvělé umístění domu v blízkosti tenisových kurtů dělá z této nemovitosti výjimečnou nabídku, která potěší nejen sportovce. Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní o výměře bezmála 60 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i setkávání s přáteli. Díky velkým oknům a francouzským dveřím je interiér krásně prosvětlený a plný přirozeného světla. Z obývacího prostoru je přímý vstup na udržovanou a oplocenou zahradu, která poskytuje naprosté soukromí.
Dům s podlahovou plochou 140 m² prošel kompletní rekonstrukcí zaměřenou na maximální komfort a moderní bydlení. V rámci rekonstrukce proběhla mimo jiné výměna oken, nové rozvody vody, odpadů, topení a elektroinstalace, dále byla provedena nová střešní krytina, zateplení, nové podlahy, dlažby, obložkové zárubně, interiérové dveře i venkovní úpravy.
Dispozice domu 4+kk: vstupní hala, garáž, prostorná chodba, ložnice, dva samostatné pokoje, velký obývací pokoj s kuchyní, prostorná koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost.
Technické informace:
✔ vytápění: plynový kondenzační kotel, podlahové vytápění v celém domě
✔ voda: obecní vodovod,
✔ odpady: veřejná kanalizace.
Součástí rekonstrukce byly také rozsáhlé úpravy zahrady, která nabízí dostatek prostoru pro vybudování pergoly, bazénu či zahradní zóny pro relaxaci. Zahrada je částečně zatravněná a částečně vydlážděná novou dlažbou. Velkou zajímavostí je přímý vstup brankou z pozemku do tenisového areálu.
Celková výměra pozemku činí 417 m².
Výhody nemovitosti:
✔ kompletní rekonstrukce domu
✔ výjimečná lokalita v Kunovicích
✔ garáž a parkování přímo před domem
✔ krásná udržovaná zahrada s maximálním soukromím
✔ podlahová plocha domu 140 m²
✔ celková plocha pozemku 417 m²
✔ podlahové vytápění v celém domě
✔ přímý vstup do tenisového areálu
✔ dům ihned k dispozici a nastěhování
Město Kunovice je strategicky situováno v bezprostřední blízkosti Uherského Hradiště, což zajišťuje snadný přístup ke kompletní občanské vybavenosti, obchodům, službám i širokým možnostem sportovního a volnočasového vyžití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat ZUBÍČEK.-REALITY.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (70643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zubicek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
952 m
MHD
397 m
školka
455 m
lékař
393 m
pošta
828 m
restaurace
266 m
škola
455 m
obchod
1630 m
vlak
1122 m
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.58 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 588 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.60 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Kunovice, Lidická)
- Nádraží
- 1168 m (Kunovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |