Prodej chaty 32 m², pozemek 1963 m²
Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Pro budovu není ze zákona potřeba vyhotovovat průkaz energetické náročnosti
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte víkendové zázemí s velkou zahradou, kde se můžete realizovat, a zároveň vyžadujete perfektní dopravní dostupnost? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v zahrádkářské a chatové oblasti města Uherský Brod, v části Havřice. Pro budovu není ze zákona potřeba vyhotovovat průkaz energetické náročnosti (PENB).
Obrovský prostor a příroda na dosah
Kolem chaty se rozprostírá svažitý pozemek o velkorysé výměře 1 963 m². Zahrada je udržovaná a osázená ovocnými stromy. K dispozici je také venkovní posezení s praktickou zděnou udírnou, která skvěle doplňuje trampskou atmosféru. Výhodou lokality je snadné napojení na nedaleký hlavní tah na Slovensko. Chata tak sice neleží na úplné samotě a v pozadí je mírně slyšet ruch civilizace, to je ale plně vyváženo tím, že se k ní z města dostanete během několika málo minut.
Poctivá konstrukce a praktická dispozice
Chata z roku 1984 má celkem 3 nadzemní podlaží a užitnou plochu 32 m². Konstrukčně se jedná o velmi stabilní kombinaci zděného základu a dřevěné nástavby se sedlovou střechou s eternitovou krytinou.
Přízemí: Zděný suterén s praktickou keramickou dlažbou a krbovými kamny, která spolehlivě vytopí interiér.
Patro a podkroví: Dřevěná obytná část s přístupem na boční balkon a vrchní podkrovní prostor s dřevěným obložením, ideální pro přespání.
Zázemí a inženýrské sítě
Nemovitost nabízí skvělé zázemí pro zahrádkáře. Hned vedle chaty je k dispozici samostatně umístěný zemní sklep, ideální pro skladování úrody.
Sítě: Chata je připojena k elektřině (230 V). Zdrojem vody je stávající studna, přičemž na pozemku je navíc vytyčen i jeden konkrétní bod, který označuje vhodné místo pro případný nový vrt. Objekt aktuálně nedisponuje WC.
Příjezd a parkování
Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. Vzhledem ke svažitému charakteru terénu zvládnete vyjet až přímo k chatě pohodlně s vozem s pohonem 4×4. Pro běžná osobní auta je možné využít vyhrazený prostor pro parkování v přístupnější části.
Zaujala Vás tato nabídka?
Přijeďte se sami přesvědčit o atmosféře tohoto místa. Rádi Vás touto nemovitostí provedeme osobně a probereme všechny detaily. Zavolejte nám a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 960 000 Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 1963 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1984
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1937
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2584 m
MHD
937 m
školka
1420 m
lékař
1820 m
pošta
2792 m
restaurace
946 m
škola
1113 m
obchod
2584 m
vlak
791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
960 000 Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.11 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 14 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 623 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 42 % opotřebení za 42 let → 0.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1063 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:07
Samostatně stojící chata z roku 1984 s velkým svažitým pozemkem v Uherském Brodě - Havřicích. Objekt nemá WC a k dispozici je pouze užitková voda ze studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- topeni
- krbová kamna
- rok stavby
- 1984
- stav strechy
- eternitová krytina
- prislusenstvi
- zemní sklep, zděná udírna, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Uherský Brod, Havřice)
- Nádraží
- 790 m (Havřice)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |