Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1960 m²

Staré Město, Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítejte ve Starém Městě! Ráda bych Vám představila tento krásný rodinný dům, který se nachází v centru Starého Města u Uherského Hradiště. Jedná se o dvoupodlažní a celo-podsklepenou nemovitost se zastavěnou plochou cca 140 m² a užitnou plochou cca 110 m². K domu přiléhá pozemek o velikosti cca 1 820 m². Dispozice 1.NP: • zádveří, • chodba, • 3 pokoje, • kuchyně, • koupelna + WC, • spíž, • samostatné WC. Dispozice podkroví: • vytápěná místnost Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel a elektrický bojler. Nemovitost je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale i jako sídlo firmy nebo pro kombinaci bydlení a podnikání. Parkování řešit nemusíte, je možné přímo před domem i na vlastním pozemku. Staré Město nabízí veškerou občanskou vybavenost, kterou potřebujete ke spokojenému životu. Tento dům opravdu musíte vidět. Tak si domluvte prohlídku a já se na Vás budu těšit. Eliška

Parametry

Cena
12.30 mil. Kč (111818 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1960 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1820 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 45 m školka 128 m lékař 211 m pošta 167 m restaurace 122 m škola 128 m obchod 708 m vlak 1386 m

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.45 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.92 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 868 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1060 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Staré Město, Lidový dům)
Nádraží
1410 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
181 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno