Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1960 m²
Staré Město, Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte ve Starém Městě! Ráda bych Vám představila tento krásný rodinný dům, který se nachází v centru Starého Města u Uherského Hradiště.
Jedná se o dvoupodlažní a celo-podsklepenou nemovitost se zastavěnou plochou cca 140 m² a užitnou plochou cca 110 m². K domu přiléhá pozemek o velikosti cca 1 820 m².
Dispozice 1.NP:
• zádveří,
• chodba,
• 3 pokoje,
• kuchyně,
• koupelna + WC,
• spíž,
• samostatné WC.
Dispozice podkroví:
• vytápěná místnost
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel a elektrický bojler.
Nemovitost je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale i jako sídlo firmy nebo pro kombinaci bydlení a podnikání.
Parkování řešit nemusíte, je možné přímo před domem i na vlastním pozemku.
Staré Město nabízí veškerou občanskou vybavenost, kterou potřebujete ke spokojenému životu.
Tento dům opravdu musíte vidět. Tak si domluvte prohlídku a já se na Vás budu těšit. Eliška
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (102727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1960 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1820
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
45 m
školka
128 m
lékař
211 m
pošta
167 m
restaurace
122 m
škola
128 m
obchod
708 m
vlak
1386 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 11.30 mil. Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 12.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
102 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
5.04 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -58 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 291 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1060 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Staré Město, Lidový dům)
- Nádraží
- 1410 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 12.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |