Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1901 m²
Prakšice, Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné obci Prakšice, ideální pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem dle vlastních představ.
Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 901 m², jehož součástí je rozlehlá zahrada se vzrostlým sadem. Zastavěná plocha domu činí 154 m². Nemovitost je v původním stavu, což nabízí jedinečnou příležitost k přizpůsobení dle individuálních potřeb a vkusu nového majitele.
Pozemek poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení či případné další využití. Ovocný sad dodává místu příjemnou atmosféru a praktické využití.
Dům je napojen na studnu, která je na pozemku a je zde také možnost napojení na místí vodovod.
Obec Prakšice leží v krásné krajině jihovýchodní Moravy, nedaleko Uherského Hradiště. Nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do města. V obci se nachází základní občanská vybavenost, včetně obchodu, školy a kulturního vyžití. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů.
Tato nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt.
Pro více informací či domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1901 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha zahrady (m²): 1901
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
MHD
208 m
školka
292 m
lékař
1489 m
pošta
183 m
restaurace
29 m
škola
292 m
vlak
4141 m
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 924 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1001 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Prakšice, škola)
- Nádraží
- 4149 m (Havřice)
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |